2023年12月保利以约83亿、楼面价25713元/平竞得宗地女优明星，也便是目下位于荔湾白鹅潭的花样保利珠江天悦，花样分南、北两地块诞生。其实白鹅潭的屋子照旧很受留情的，去化率都比拟高，白鹅潭中枢区板块的华润悦府累计销售功绩已向上83亿元，去化率接近100%；保利珠江天悦自预售以来不到半年，花样累计销售功绩达到25.6亿元，累计成交250套，去化率高达68%，阐明号称神速。今天咱们一王人来望望位于荔湾白鹅潭的保利珠江天悦怎样样，为什么开售不到半年的去化率那么高，但愿可以给巨匠买房带来一些参考。

图片阐明 保利珠江天悦花样成果默示图

在交通通勤上，目下地铁通勤是不浅陋的。花样距离在建的10号线东沙站直线距离不到100米，瞻望2025年中旬开放，然而珠江天悦瞻望是2027年中旬交房，到阿谁本事就会浅陋好多。从10号线东沙站动身，4站可到中大，6站可到滨江东，无需换乘可直达珠江新城；广州地铁10号线亦然主城病笃地铁清晰之一，串联起四大中心区：荔湾区、海珠区、越秀区、河汉区。自驾的话，邻近有白鹅潭正途、广州环城高速和芳村正途南等骨干说念，可速达海珠西等中枢区域，自驾出行便利。

图片阐明 保利珠江天悦位置默示图

老师配套上，目下来说便是东沙这个片区老师法式还不够完善，空匮初中庸高中。不外保利珠江天悦配建了2所幼儿园和1所24班公立小学，花样仍是官宣小学为荔湾名校康有为小学经办，在得志畴昔市、区公办小学招生策略的前提下，保利天悦花样业主可入读该小学！邻近还想象了1所45班王人备中学。

康有为挂牵小学属于省一级的公扬名校女优明星，实力退却小觑，笔据法例省一级学校必须达到三个条目：

一是办学条目和学校措置两大部分的得分，要分裂达到其总分的85%以上；

二是办学条目得分加学校措置得分加效益加分的总共分要达到总分的90%以上；

三是系数必达尺度都要达到A级要求。

以上三个条目，若其中有一个条目不合适，弗成评为省一级学校。

在生计配套上，项生疏活配套王人全。珠江天悦背靠体量约200万㎡的广州外洋健康港，总投资超300亿元，广州外洋健康港共分四期诞生，涵盖广州市区内独一港湾游艇船埠、产业空洞体、购物中心、展览中心、写字楼和五星级港湾旅社等高端配套，一期体量约90万㎡的健康方舟已进入运营，草榴论坛其中约12万㎡的健康港银河COCOPark仍是进入使用，目下已有横店影院、万家MART等商家进驻。除此除外，邻近还有一些空洞的菜阛阓，还有广纸六合荟、盈国交易中心、逸佳购物城等现成的交易，可以得志闲居的耗尽需求。医疗配套的话，邻近有南边医科大学珠江病院、广州医科大学附庸第二病院、广州市第一东说念主民病院鹤洞分院、广州市荔湾区东沙街社区卫生处事中心等病院保险。

保利珠江天悦花样共想象12栋住宅，沿着江岸线一字排开。小区约7米举高式盖板，通过盖板想象提拔的盖上好意思妙园林、盖下滨江交易带，类似270°环幕滨江会所和民众港湾公园。目下在售137平、177平、215平、255温柔295平望江大平层户型，据销售响应单价在5.3万-7万之间，使用率100%。大堂想象大气，且配备了雪茄吧、私董厅、儿童区等王人全的法式。此外，花样还打造了超 1500㎡双会所都市行宫。

图片阐明保利珠江天悦户型图

总的来说，花样基本上可以作念到户户望江，层高3.3-3.45米，景不雅和居住舒收敛比拟好。学校仍是细目是康有为挂牵小学，邻近交易配套还可以，傍边便是银河COCOpark，隔邻还有在建的万象城，太古交易。基本上是学铁商王人全的花样了，诚然也会有一些小小不及之处，就看个东说念主能弗成收受了，花样比拟近环城高速和丫髻沙大桥，有杂音和粉尘影响；目下邻近城市界面比拟一般，南面有大片的城中村待旧改。

图片阐明保利珠江天悦实景图

自9月30日广州取消住房限购策略等多厚利好发布以来，截止2024年12月末，荔湾区商品住宅库存76.89万㎡，去化周期13.9个月，是全市名次比拟低的区域，也便是说荔湾还很受巨匠优先琢磨的区域。其实关于买房的东说念主来说，在选定面广的情况下更要明确我方的购买需求点是什么，要是通勤、价钱、居品等维度安妥自己，更要作念好刚毅的价值招供，无间将来流畅风险性的准备。

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